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Location Vente
Type de bien
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Faut-il évaluer le prix d’un bien immobilier avant d’acheter ou de vendre ?


Vous souhaitez acheter ou vendre un bien immobilier mais vous ignorer son juste prix. Pour avoir ce juste prix, on peut recourir à une estimation.


Bien estimer, permettra de vendre au juste prix dans un délai raisonnable.


Sous-estimer permettra de vendre rapidement mais aura évidemment pour conséquence un manque à gagner.


Surestimer donnera une illusion mais amènera par la suite de nombreuses déconvenues avec des visites sans résultat, un cumul de publicités et d'annonces non productives.


Cette évaluation peut se faire un expert immobilier.


Profession : expert immobilier


Un expert immobilier qu’il soit notaire, agent immobilier, architecte, ou géometre est un professionnel indépendant dont la fonction est d’estimer la valeur d’un bien immobilier en toute impartialité et avec le plus de précisions possible : qualité de la construction et son âge, les prix du secteur, la rentabilité du bien, le contrôle de la superficie…
Au Togo, la profession n’est pas organisée. Il n’y a pas encore de chambre des experts immobiliers. Il suffit d’être agréé par les tribunaux pour être expert immobilier.


Méthodes d’évaluation


Le plus souvent, on utilise les méthodes d’évaluation par comparaison.
Ces méthodes permettent d’établir le juste prix d’un immeuble à partir des prix constatés lors de transactions  concernant des immeubles identiques, qui constituent ainsi des termes de comparaison.


Pour ce faire, l’expert doit être bien informé des tendances du marché immobilier.


Rapport complet d’estimation


Un rapport complet d’estimation est produit. Ce rapport pourra servir de base de négociation immobilière entre le vendeur et l’acquéreur potentiel en vue de la fixation du juste prix.
Le notaire en tant que négociateur immobilier a pour mission de rapprocher l’acheteur du vendeur en vue des  négociations du prix. Sur la base du rapport d’expertise, le notaire pourra concilier les deux parties en vue d’un accord sur le prix.
Logiciel d’estimation
Aujourd’hui, il y a des logiciel d’estimation qui permettent d’obtenir une évaluation immobilière informatique immédiate d’un bien qu’on souhaite vendre ou acquérir .mais ces évaluation informatiques ne peuvent pas se substituer à une évaluation réalisée par un expert.

Coût de l’évaluation


Un contrat ou un ordre de mission doit être signé avant l’expertise, précisant l’étendue de la mission, son délai de réalisation ainsi que le montant des frais et des honoraires qui varient selon les professionnels.
Il est possible en cas de mise en vente d’un bien, de bénéficier d’une estimation gratuite. Le notaire ou l’agence immobilière (ayant le mandat exclusif de vendre)  et l’expert immobilier devant se partager les frais de commission.
Le  marché immobilier togolais a besoin de restructuration. Il y a une  nécessité d’impliquer des experts immobiliers pour connaitre le juste prix des biens immobiliers à vendre ou à acheter.

Me Komi TSAKADI

Notaire